How To My Home 購入編

曖昧な「不安」の正体を見つけて、明確な「安心」へ。

家族の将来を見据えた無理のない購入計画をご提案。分かりやすく理解の深まる説明とお客様ファーストの提案のスマイル不動産福岡にお任せください !!

購入時はお悩みや疑問、漠然とした不安も多いもの…

頼れるパートナーになることを重視しております

お客様ごとに異なるマイホーム事情

スマイル不動産福岡では、
お客様のご要望に応じた探し方をご用意。
ご予約状況により
ご希望の日時での対応が難しい場合もございますので、
事前のご予約をお勧めしております。

COURCE01：不安は最初に払拭！事前に知識コース

COURCE02：まずは体感！住宅見学コース

COURCE03：このまま購入して大丈夫？セカンドオピニオンコース

STEP01 計画を立てる: マイホームを購入する際、最初に考えたいのは「この先、自分たちはどのような場所で、どんな生活をしているのか」というライフプラン。; ■戸建て？マンション？
■新築？中古？
■注文住宅？建売住宅？; これらの選択次第で、借入可能額や返済期間、諸費用や税金なども大きく変わります。; 理想の住まい像は十人十色。ご家族でよく話し合い、優先順位をつけましょう。; 優先順位がまとまらずにマイホームプランが決まらない！という方も、スマイル不動産福岡でしっかりコンサルティングを行い紐解いていくと「家族の優先順位」が見えてきます。
探し始めの方や何から進めたらいいのか分からない…という方も、お気軽にお問い合わせください。

STEP02 資金計画／住宅ローン選定・事前審査

ご希望の住まい探しや物件見学を先にすることももちろん可能ですが、当社では先に資金計画をしっかり行うことをお勧めしております。

その理由は、3つあります。
①.金利の違いで月々の返済額が大きく変わるため、事前にどの住宅ローンが利用できるか確認することで、マイホームプランが立てやすい。

②.借入可能額を先に知ることで、事前に検討外物件を把握できるので、効率よく物件検討が可能。

③.購入したい物件を見つけた後に事前審査を行うと、審査結果が出る前に他の方が購入してしまうリスクが高まる。
（多くの物件でご契約の際の条件に「住宅ローン事前審査の承認を受けていること」があるため。）

また、住宅ローン選びの基本は「金利の低いものから」ですが、単に金利の低さだけで選べばいいというものでもありません。
住宅ローンも次々と新しい商品が出ており、万一の際の持ち家メリットである「団体信用生命保険」の種類拡充など、常に進化を続けており、お客様の状況や何を優先するかで選択する金融機関や住宅ローンも異なります。
同じお借入れ金額でも、住宅ローン選定で総支払額が400万円以上違うことも…。

スマイル不動産福岡では、専属ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーが、多角的な観点でシミュレーションを行いお客様に最適な金融機関や商品をご提案いたします。

STEP03 計画を立てる: スマイル不動産福岡で理想の住まいのお話をお聞かせください。
エリア内の不動産取扱い件数・フットワーク・お客様に対する真心 etc.ナンバーワンを目指し、スタッフ一同取り組んでおります。後悔しない満足のいく住まい探しに、ぜひ当社をご利用ください。
大手不動産サイトで見つけた気になるあの物件などもお気軽にお問い合わせください。; スマイル不動産福岡では、不動産ネットワークを生かしアンテナを高く設定。
最新・未公開物件をはじめ、日々物件収集に尽力いたしております。

STEP04 物件を見学: 気になる物件を見つけたら、実際に現地に行き情報収集をしましょう。物件の下見をする際には、周辺環境（学校・公共施設・病院・公園等）や交通事情（最寄駅、通勤時間、道路の交通量等）や生活環境（治安、日当たり、騒音等）などをしっかりチェックしましょう。
可能であれば、平日と休日、昼と夜、晴れの日と雨の日など、それぞれ違うシチュエーションで下見してみることもお勧めしております。
気になる物件が見つかったら、平日や土日祝日、何度でもお気軽にスマイル不動産福岡をご利用ください。
プロの目で厳しく物件調査を行うことはもちろん、私が住むなら…の視点を常に持ち、物件のいい所だけではなく懸念点もしっかりお伝えし、不安や疑問を払拭いたします。

STEP05 購入申し込み: 「購入したい」物件が見つかったら、不動産購入申込書にてお申し込みいただきます。
この時点で手付金は不要ですが、売主様へ購入意思を示す書類となり、民法上での買主様の意思表示として売主様との契約条件等の折衝を開始いたします。
とりあえず予約というものではなく、じっくりご検討いただいた上で行う手続きとなります。; 当社では、気持ちが固まる前に「すぐに売れてしまうから」や「とりあえず購入申込を」などと言うことは、絶対にいたしません。不安や疑問がございましたら、何度でもご相談ください。曖昧な不安の正体を見つけて明確な安心になるよう、しっかりサポートいたします。

STEP06 売買契約の締結: 宅地建物取引士が契約の内容・不動産の内容・条件・特例等を書面にして説明することを、重要事項説明といいます。
重要事項説明をご理解いただき問題がなければ、売買契約を締結します。
その際に、手付金を支払います（手付金は物件価格に充当されます）。

STEP07 住宅ローン本申込み・本承認: 各金融機関の住宅ローン本申込書類に署名・捺印します。売買契約締結後に書類を揃えて提出します。金融機関にて本申込の内容を審査し、融資が可能であれば本承認となります。
本承認が出ると、条件がついていない限り融資が確定します。

STEP08 住民票の異動・移転: 居住用の不動産を購入する場合は、住民票を異動・移転します。住宅ローンを利用する場合は、この後の金銭消費貸借契約にて異動・移転済の住民票・印鑑証明証が必要となります。
必要書類等はご案内いたしますので、ご安心ください。

STEP09 住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）: 金融機関とのお金の貸し借りの契約を金銭消費貸借契約といいます。融資金額・返済期間の確定をします。多くの金融機関は、融資実行月の金利が適応されます。

STEP10 決済・物件お引渡し／その後のお手続き: 残金決済（売買代金の残代金の支払い）と登記手続きを行い、その後物件の鍵を受け取れば、物件の引き渡しは完了です。
いよいよ夢のマイホームでの生活が始まります。
様々な住所変更手続きや税金の申告など、引き渡し後もやることはたくさん。ご不明点はしっかりサポートさせていただきます。
ご購入後も、スマイル不動産福岡との末永いお付き合いをよろしくお願いいたします。