福岡の新築一戸建て・マンションの購入・売却・任意売却・買取のことならスマイル不動産福岡

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How To My Home 売却編

曖昧な「不安」の正体を見つけて、明確な「安心」へ。

大切な資産、ご事情を踏まえお客様ファーストのご提案をいたします

  • 曖昧な「不安」の正体を見つけて、明確な「安心」へ
  • REAL ESTATE PERCHACE PROCESS

大切な資産である不動産を売却するご事情は様々ですが、満足いく売却を行う上でとても大切なこと…。
それは、お客様と同じように不動産を大切に考え売却活動を行う会社を選ぶことです。
スマイル不動産福岡では、ご事情に適したプランを提示させていただきお客様ファーストを徹底、その思い出ごと真心を込め、大切にお取り扱いし、一人ひとりの思いを汲み取った売却活動をお約束いたします。
こんなこと聞いていいのかな?はございません。不安や疑問は何でもご相談ください。

また、資産運用や税金、ライフサイクルなどの多角的な観点から「利益を最大化する」ためのアドバイスも行っております。
「売る」以外の選択肢をご検討されたい方もお気軽にご相談ください。

お住替え・遊休土地活用・相続・債務整理 など …
福岡に根付いた当社ならではの強さがあります。

大手仲介にはないサービスを

大手仲介にはないサービスを
ひとりひとりが大切なお客様です。
ご事情次第では当社にて買い取り額をアップし、直接買い取りもいたします。
直接買い取りは仲介手数料も不要で、最短14日で現金化も可能です。

大手では難しいフットワークの軽さで、様々なことに迅速に対応いたします。

高額査定が全てじゃない! 売れる価格をお伝えします!

高額査定が全てじゃない!
売れる価格をお伝えします!
大切な不動産が少しでも高く売れて欲しいという想いは、お客様はもちろん、私たちも同じです。しかしながら、「高い査定価格=必ず売れる価格」ではありません。
当社は福岡近郊の不動産に精通しているので、より適正な価格をご提示いたします。
もちろん、売り出し価格を高く設定することも可能です。
当社では、お客様ご自身が「適正価格」を把握された上で、ご売却時期等に応じ売り出し価格を決めていただくことをお勧めしております。

経験を積んだ少数精鋭スタッフがお客様に最適な売却方法をご提案!

経験を積んだ少数精鋭スタッフがお客様に最適な売却方法をご提案!
宅地建物取引士はもちろん、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーなどの有資格者が揃っています。
住みながら売却?引越後に売却?など、お客様に最適な売却方法をご提案いたします。
また、資産運用や税金、ライフサイクルなどの多角的な観点から「利益を最大化する」ためのアドバイスも行っております。「売る」以外の選択肢をご検討されたい方にもご好評いただいております。

“買いたい”お客様多数口コミ★5の実績と宣伝力に自信あり

“買いたい”お客様多数口コミ★5の実績と宣伝力に自信あり
福岡を中心とした幅広いエリアの営業活動を行う当社だから、“買いたい”お客様が多くご登録いただいております。
当社でお住まいをお探しのお客様へのアプローチはもちろん、これまで培ってきた地域密着の強力な不動産ネットワーク、大手不動産サイトなどへの専属マーケティングスタッフによるクオリティーの高い広告で、早期売却に向け率先した活動をいたします。
ご依頼いただいてから売却までのスピードに自信があります。
  • 売却しない選択肢もあるなんて・・・!

    でも、売る?売らない?どっちがいい?

  • 売却しない選択肢

〇メリット Xデメリット ◎向いている方

売却
概要
不動産を売却し、売却代金を得る。仲介と買い取りがある。
  • 売却代金を得られる
  • 売却額を確定でき、将来下落するリスクを回避できる
  • 不動産の維持管理などにかかる手間とお金が不要
  • 資産を失う
  • 住宅ローンの残債務が多ければ、自己資金での充当が必要な場合がある
  • 地価上昇局面なら、売却代金を損する場合がある
  • 維持管理をしたくないなど、不動産を手放して構わない
  • 今後住む予定がない
  • 売却検討不動産が賃貸での需要が少ないエリアにある
  • 築年数が経過している

売却

賃貸
概要
不動産を継続して所有。賃貸物件として、家賃収入を得る。
  • 売却代金を得られる
  • 売却額を確定でき、将来下落するリスクを回避できる
  • 不動産の維持管理などにかかる手間とお金が不要
  • 資産を失う
  • 住宅ローンの残債務が多ければ、自己資金での充当が必要な場合がある
  • 地価上昇局面なら、売却代金を損する場合がある
  • 維持管理をしたくないなど、不動産を手放して構わない
  • 今後住む予定がない
  • 売却検討不動産が賃貸での需要が少ないエリアにある
  • 築年数が経過している

賃貸

  • 売却にも種類があるの?

  • 売却にも種類があるの?

〇メリット Xデメリット ◎向いている方

仲介
概要
不動産業者に売却を依頼し、一般市場で幅広く買主を探す。
  • 自身で販売価格を決めることができる
  • 買い取りよりも高い価格で売却できる可能性がある
  • 売却時期・価格の見通しができず資金計画が立てづらい
  • 売却活動を秘密にできない
  • 仲介手数料がかかる
  • 瑕疵(かし)担保責任に問われる可能性がある
  • 売却を急ぐ必要がない
  • リフォーム費用などの別途費用が必要になっても問題がない
  • 居住しながら販売の場合、内覧者が来ても苦にならない
  • 売却していることがネットに広告されても良い

仲介

買い取り
概要
スマイル不動産福岡が買主となる。
  • すぐに現金化が可能・周りに知られずに売却が可能
  • 第三者に家の中を見られることはない
  • 仲介手数料やリフォーム費用が不要
  • 瑕疵(かし)担保責任に問われる可能性がない
  • 仲介に比べて価格が低くなる可能性がある
  • 売却資金の必要時期が確定している
  • 売却のためのリフォーム資金をかけたくない
  • 売却に至るまでの手間・時間が煩わしい、面倒である
  • 売却しているということを周囲に知られたくない

買い取り

スマイル不動産福岡では、多くの売却活動をサポート。
様々な方法でご売却や賃貸物件オーナーを叶えた
一例をご紹介いたします。

 COURCE01:不安は最初に払拭!事前に知識コース

 COURCE02:まずは体感!住宅見学コース

 COURCE03:このまま購入して大丈夫?セカンドオピニオンコース

  • マイホームの流れ 売却編
  • REAL ESTATE PERCHACE PROCESS
STEP01 計画を立てる
マイホームを売却する際に最初に考えたいのは、売却の理由・目的です。
  • 例えば…
  • ■子どもが成長して手狭になった
  • ■子どもが独立し、夫婦で暮らすには広すぎる
  • ■相続した
  • ■利用しないので現金化する
  • ■まとまった資金が必要
などの目的を明確にしておくことが大切です。
売却はとてもデリケートなことです。
お客様の大切な資産はなぜその必要があるのかを、当社ではご事情を最優先に捉え、お客様の立場に立ってご提案・ご対応いたします。
相談・査定無料・迅速対応・秘密厳守はもちろん、当社買い取りサービスもございます。
また、不動産市場の動向や売り出しのタイミングなど、経験豊富なスタッフが分かりやすくご説明いたします。
まずはスマイル不動産福岡にご相談ください。
STEP02 物件調査・査定
売却を検討している不動産がいくらで売れるのかを査定依頼します。
大切な不動産が少しでも高く売れて欲しいという想いは、お客様はもちろん、私たちも同じです。
しかしながら、「高い査定価格=必ず売れる価格」ではありません。
当社は福岡近郊の不動産に精通しているので、より適正な価格をご提示いたします。
もちろん、売り出し価格を高く設定することも可能。
当社では、お客様ご自身が「適正価格」を把握されたうえで、ご売却時期等に応じ、売り出し価格を決めていただくことをお勧めしております。
満足いくご売却には、信頼できるパートナー選びが大切です。
もちろん、査定は無理です。「まずは我が家の値段を知りたい!」などもお気軽にお問い合わせください。
大手不動産会社とは異なる、「少数精鋭 × 地域密着」の不動産会社ならではのスピードと知識量で、売る方・買う方の双方にご満足いただけるよう、サポートいたします。
買い取りをご希望される場合は「STEP05 売買契約」に進みます。
STEP03 媒介契約
当社に売却活動を任せたい!そう思っていただけたら、当社とお客様(売主様)の間で媒介契約を結ばせていただきます。
媒介契約及び販売活動中の費用は一切かかりません。
福岡を中心とした幅広いエリアの営業活動を行う当社だから、“買いたい”お客様が多くご登録いただいております。当社でお住まいをお探しのお客様へのアプローチはもちろん、これまで培ってきた地域密着の強力な不動産ネットワーク、大手不動産サイトなどへの専属マーケティングスタッフによるクオリティーの高い広告で、早期売却に向け率先した活動をいたします。
また、近所に知られずに売却したいというお客様のための売却活動もございます。
媒介契約を結ぶ前に不安や疑問点は遠慮なくご相談ください。
ご納得・ご安心いただいてからの媒介契約をお願いいたします。
STEP04 販売活動
販売活動を経て実際にご興味をお持ちのお客様が見つかったら日程調整を行いご内覧いただきます。
ご購入をご希望されるお客様(買主様)との諸条件などが合えば販売活動は終了です。
また、お問い合わせ状況やその反応、今後の販売戦略など、販売活動状況について定期的にご報告いたします。
報告等は媒介契約の種類によって異なります。詳しくはお問合せください。
STEP05 売買契約/物件お引渡しの準備
買主様が見つかり次第、買主様との契約条件を調整し、合意のもとご契約いたします。
売主様と買主様のどちらもトラブルなくスムーズに取引できるように、契約内容を分かりやすくご説明します。
物件に住宅ローンが残っている場合は、決済の前に「抵当権の抹消準備」や、売主様の住所と登記簿上住所が異なる場合は「住所変更登記」などを行います。
お手続きに関してもしっかりサポートいたしますので、ご安心ください。
STEP06 決済・物件お引渡し
残金決済(売買代金の残りの金額を受け取ること)や登記手続き、物件の鍵の引き渡しなどを行い、物件の引き渡しは完了です。
STEP07 確定申告
不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付する必要があるため、確定申告を行います。
売却後、期間が空きますが基本は毎年2月中旬~3月中旬の1ヶ月の間に確定申告を行います。
ご不明点はしっかりサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。